用公积金购房，哪些事你必须知道？

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大家都知道，按照马来西亚政府规定，但凡在马来西亚打工的大马公民一律必须缴费公积金（EPF），目的是为了让雇员在退休后可用作养老。先简单分享公积金的计算标准，每个月雇员必须把11%的月收入存入公积金里，而雇主则需为雇员交付额外的13%。每个雇员的公积金户口一般分为第一（Akaun 1）和第二户口（Akaun 2），第一户口占据存款的70%，剩余30%则归于第二户口。

*有的雇员会选择扣除8%，相对地，雇主需为雇员交付额外的12%。

举例：你的月收入为马币2500 -（11% = RM275）&（13% = RM325），换言之每个月公积金里一共有RM600。按照上述的分配比例，第一户口将有RM420，而第二户口则有RM180。

基本上，第一户口里的存款是完全不被允许提前领取，直到你到了规定退休年龄，或不幸死亡。而在某些特定情况之下，第二户口里的存款是被允许申请提早领取，例如房屋贷款、教育经费、医疗费用及投资等用途。

今天与大家分享的是，当你没有足够的钱来交付房屋首期款时，通过申请领取公积金第二户口来帮助购房，有哪些事情是你必须要知道的？

首先，申请者必须是大马公民，第二户口存款一定要超过RM500，同时年龄低于55岁。

首次购房者都是通过申请“支付买房头期提款”（Withdrawal to Purchase A House），以领取第二户口的存款，作购房用途。这项购房提款计划分为4个情况进行，包括用个人名义买房自住、与直系家属联名购买、获得100%房贷额及用现金购买或无申请贷款。

以个人名义买房自住举例，假设房价是RM350,000 ，而银行仅批准90%房贷，即RM315,000，意思是RM350,000- RM315,000=RM35,000（批款率与房价之间的差价）。随后，额外再附加房价的10%，即RM35,000。相等于，RM35,000+ RM35,000=共可提取RM70,000。若第二户口没有RM70,000，那你可以把第二户口里的钱全数提出。

根据这“支付买房头期提款”计划之下，当中是附带着一些条件和条规，比如：

• 不能用于购买第三间物业

• 只限于购买有地房屋或高楼公寓，并不适用在商业房产上

• 不能用于国外购房

• 不能用于对现有房屋进行装修或维修

• 贷款额透支

以上部分是让购房者作参考，即使资金不足够，借助公积金第二户口的帮助，同样可以购买属于自己的家。有关于房屋装修、房屋供期及一次性支付或减低房贷的提款计划，将在下一篇为大家分享更多的资讯。